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上海代理记账:服务业房产税的计算及征税规定

点击量:126   来源:上海代理记账   更新时间:2019-07-11

服务业房产税的计算及征税规定


  房产税的应纳税额计算公式为

  应纳税额=房产计税余值或租金收入×适用税率

  其中,房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

  征税的若干具体规定(guī dìng)

  (一)新建房屋的纳税义务发生时间

  (1)纳税人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房产税。

  (2)纳税人委托施工公司建设的房屋,从办理核验查收手续之日的次月起征收房产税。代理记账的定义在《会计法》第36条明确规定:“不具备设置条件的应当委托经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构代理记账。”代理记账是指将该企业的会计核算、记账、报税等一系列的会计工作全部委托给专业记账公司完成,该企业只设立出纳人员,负责日常货币收支业务和财产保管等工作。对于纳税人在办理核验查收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定(guī dìng)征收房产税。

  (二)投资(意义:是未来收益的累积)联营房产的征税问题(Emerson)

  对于投资(意义:是未来收益的累积)联营的房产,应根据投资(意义:是未来收益的累积)联营的具体情况(Condition),在计征房产税时予以区别对待。代理记账的定义在《会计法》第36条明确规定:“不具备设置条件的应当委托经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构代理记账。”代理记账是指将该企业的会计核算、记账、报税等一系列的会计工作全部委托给专业记账公司完成,该企业只设立出纳人员,负责日常货币收支业务和财产保管等工作。上海代理记账基于代理记账业务的,为了充分肯定代理记账业务,1993年修改《会计法》时增加了“代理记账”规定,允许那些不具备单独设置会计机构或者配备会计人员条件的单位,委托有关的会计服务机构进行代理记账,从而首次确立了我国代理记账业务的法律地位。对于以房产投资(意义:是未来收益的累积)联营,投资(意义:是未来收益的累积)者参与投资(意义:是未来收益的累积)利润分红,共担风险的,按房产余值作为计税依据(yī jù)计征房产税;对于以房产投资(意义:是未来收益的累积),收取固定收入,不承担联营风险,实际上是以联营名义取得房产的租金的,应根据《房产税暂行条例》的有关规定(guī dìng),由出租方按租金收入计缴房产税。

  (三)融资租赁房屋的征税问题(Emerson)

  对于融资租赁房屋,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息(interest)等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产(zī chǎn)的形式。所以,在计征房产税时,应以房产余值征收。

  (四)无租使用其他房产的征税问题(Emerson)

  纳税单位(unit)和个人无租使用房产管理部门、免税单位(unit)及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。上海代理记账与此同时,为了具体规范代理记账业务,财政部于1994年6月23日发布了《代理记账管理暂行办法》,对从事代理记账的条件、代理记账的程序以及委托双方的责任和义务等作了具体规定。新修订的《会计法》再一次确认了代理记账的法律地位。

  (五)异地房产的征税问题(Emerson)

  税法规定(guī dìng),房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

  (六)清产核资公司房产税的征税问题(Emerson)

  根据财政部、国家税务总局有关规定(guī dìng),对国有公司固定资产(zī chǎn)重估后的新增价值,应按照有关税法规定(guī dìng)征收房产税。代理记账一个单位是否选择“代理记账”取决于该单位是否具备配备专职会计人员的条件,这应该由各单位根据自身会计业务的需要自主决定。但是,为照顾部分清产核资公司的实际困难,对固定资产(zī chǎn)重估后新增价值已增提折旧的国有企业,应按照重估后的价值征收房产税;对资产重估后未能按新增价值增提折旧的国有企业,可由同级清产核资机构出具证明(zhèng míng),经主管税务机关核实,从1996年1月1日起至1997年12月31日止,对其固定资产重估后新增价值部分免征房产税。
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